吳大亨的部落格

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經過徹夜不斷電的表決，立法院今（10）日完成《勞動基準法》的三讀程序，通過七休一鬆綁、延長每月加班上限、輪班間隔有條件縮短、工時核實計算與特休假遞延等五大條文。

為放寬加班彈性，三讀條文明定，每月加班時數原則上不得超過46小時，但雇主經工會或勞資協議之同意後，每月加班上限得延長至54小時，不過每三個月的期間內不得超過138小時，以總量管制的方式控制三個月內的工時上限，而若是僱用勞工數在30人以上之雇主，應報當地主管機關備查。

雨遮登記計價新制 您搞懂了嗎？

基於「有物就需登記」的概念下，台灣的公設登記制度全球獨有，但也因此產生不少亂象。有鑑於此，官方稍早宣布自明年起，建物的雨遮屋簷將不予登記；這樣的制度改變，會產生什麼影響？現行公設登記制度，又將有怎樣的變革？

談到買房，除了老生常談的地段和錙銖必較的房價外，一定也會論及所謂的公設比或虛坪。這項制度其實是台灣獨有，但由於行之有年，國人早就習以為常。只不過，以往建物公設比約在百分之二十上下，但這幾年，這個數字快速飆高，現在百分之三十以上已變成常態。

之所以近年建物公設比飆高，主要是基於防災安全考量(蘆洲大囍市火災等)，因此自九四年七月後，建築法規增訂，八樓以上(含)需增設兩座逃生梯，導致一般大樓建物法定公設面積大增。再者，部分業者為增加賣相等原因，規劃更多公設或虛坪，加上近年房價快速飆漲，使得民眾得花更多錢買非自用面積。

於是，近年政府針對建物公設登記制度，進行一系列的檢討變革；而最近的改變，是有關雨遮及屋簷的登記及計價方式。


明年起 雨遮不予登記
所謂雨遮及屋簷，主要是設置在窗戶上方，用來阻擋雨水滲入室內的設施，原本屬於可登記的公共設施之一。不過，近年有部分建商把建物的雨遮愈做愈大，愈做愈多，這當然使得建物虛坪大增，進而讓消費者的相對剝奪感更加強烈。

為導正此一扭曲現象，內政部於是在民國一百年五月修訂《地籍測量實施規則》，規定爾後推出的預售屋，其雨遮及屋簷可登記，但不予計價。接著更在去年底決議，自明(一○七)年一月一日起，所有建物(含預售屋及成屋)的雨遮及屋簷，皆採不予登記也不計價之原則，也就是不再屬於附屬建物。

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